中古住宅の住宅診断のために床下点検口を契約前に設置

中古住宅を購入するときは、建物の状態に対して不明点が多いために第三者の住宅診断を入れる方が増えています。住宅診断では、床下や屋根裏も確認することが一般的ですが、そのためには点検口が必要です。

今回は床下の点検口がなく、さらに近所でシロアリ被害が確認されているために、その対応についてのご相談です。

契約前に床下点検口を設置できるのが一番良いのですが、なかなか難しいところです。点検口の設置を売主へお願いする一方で、その他の選択肢についても回答しております。

契約前に床下の点検口をあける方法

新築住宅の基礎配筋工事で鉄筋の上を歩く職人についての相談

住宅の新築工事の施工方法や現場管理などの品質・手法などは、一般の住宅購入者にはわからないことばかりです。現場を見て不安になったり、不信感をもたれたりすることは多いですね。

建築前や建築中の建売を購入した方が、建築工事中に現場を訪れて工事の様子を見ている中で不安を感じてご相談や建築中の住宅検査を希望される方も少なくありません。

なかには、取り越し苦労ということもありますし、不安が的中、、、ということもあります。

今回のご相談では、基礎配筋工事の様子を見て不安になられた方からのご相談でした。

基礎の鉄筋を歩いて大丈夫？

中古マンションのリノベーションについて

この2～3年、「リノベーション」という言葉が良く使われるようになりました。

中古住宅を購入して、リフォームするという住宅購入法は以前からありますが、クロスの張り替えやフリーロングの張り替えだけではなく、大きく間取りを変更したり、キッチンや浴室などの水周りを交換したりすることもあります。

最近では、ちょっとしたリフォームとは区別して、建物の構造躯体を残し、その他のものを新しくすることなどをリノベーションと呼ぶようになっています。

リノベーションは、中古戸建てでもマンションでも行われますが、中古マンションをリノベーションするには、いろいろな制約があり、十分に注意・検討する必要性があります。

これから中古マンションを購入し、その後にリノベーションするのであれば、購入前に注意点を確認しておかないと後悔することになるかもしれません。

中古マンションを購入してリノベーションしようと考えている方への注意点です。

住宅購入で後悔しない方法、失敗しない方法

はじめての住宅購入や住宅の新築でれば、わからないことが多いのは当然です。何から始めればよいか、不動産会社の言うままに進めてしまって良いのか、などと迷うことは多いでしょう。

そういった基本的なご質問、ご相談にはむしろ回答に困ることもあるのですが、やはり住宅購入に関する基礎知識を多少は学んでおいてから物件を見学したり、契約したりする方が好ましいです。

住宅購入で後悔しない方法、失敗しない方法を教えてください

中古住宅の購入と土砂災害警戒区域

地震の多い日本では、住宅購入時に災害に関することを心配される方は多く、それは当然のことかもしれません。

そして、地域ごとにいろいろな規制などがあるのですが、そのなかに「土砂災害警戒区域」というものがあります。

この言葉を目にすれば心配される方もいることでしょう。その地域で中古住宅の購入を検討されている方からの相談事例です。

土砂災害区域の中古戸建て

新築住宅についている根抵当権

購入しようとした住宅に、「根抵当権」という担保権が設定されていることがあります。不動産登記簿を見れば根抵当権があるかどうかわかります。

この権利は新築住宅の場合に設定されていることが多いのですが、なじみのない一般消費者（住宅購入者）が心配することもあります。

その根抵当権についての相談事例です。

根抵当権について

電柱の移設の相談

住宅購入時によく問題となることの１つが電柱の位置です。

電柱は必要なものなのですが、その位置が邪魔で車の出し入れに困る、窓の目の前に電柱や電線があり見た目が悪い、などといった話をよく伺います。

電柱を移設したい場合の相談事例です。

電柱の移設について

築30年超の中古住宅と住宅購入

今、注目を浴びている中古住宅・中古物件の売買ですが、その中古住宅に関して住宅購入者が好む築年代についての記事のご紹介です。

築30年を超える中古住宅の取引が増えていますが、その要因は？
築30年を超える中古住宅が本当に注目されているのか？

これから古い中古住宅の購入を検討している方であれば、一読しておいてください。

築30年超の中古物件も住宅購入の選択肢に入れるべきか？

住まいの殿堂Blogについて

住宅購入や新築、リフォームをするときに役立つ情報サイト「住まいの殿堂」では、日々、多くの情報を更新しております。

専門家によるコラムや住宅購入の注意点、または住宅購入者などからの質問と専門家の回答（掲示板形式のQ＆A）などのコンテンツの更新です。

その更新情報をこの住まいの殿堂Blogでお知らせしていくことになりました。今後ともよろしくお願い致します。

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