2013年8月21日水曜日

営業マンの歩合制は住宅購入の問題点?

住宅購入でいろいろな物件を見学に行くときに、案内・説明などをしてくれるのが不動産会社の営業マンです。

不動産の営業といえば、朝から夜遅くまで走り回っているイメージをお持ちの方も多いかと思いますが、実際に夜遅くまで頑張っている方が多い業界です。

週末は朝からモデルルームなどで待機営業したり、広告反響のあった方を物件案内したり、、、平日は購入検討中の方に電話したり訪問したりしています。お客様の仕事後に訪問することも多いので、その場合は仕事を終えて帰宅すれば22時頃になることもあります。

そんな不動産会社の営業マンたちですが、彼らの給与体系が住宅の買主に少なからず悪影響をもたらしているのです。不動産業界の営業といえば、歩合制ですね。なかには今でも完全歩合制、つまり基本給のない人もいます。ほとんど自営業者ですが、、、

気になる不動産の営業マンの給与の仕組みと住宅購入の関係について説明しています。

不動産営業マンの給与体系・歩合給と住宅購入者の悲しい関係

2013年8月20日火曜日

タワーマンションの注意点・デメリット

多くの人が憧れるタワーマンションでの生活、、、

立地や住戸などの条件にもよりますが、なかなか高額であるため購入したくても手が届かないということもあるでしょう。

そんなタワーマンションのデメリットや注意点についてご存じでしょうか。高級なマンションをイメージしますが、実際にはそれほどでもなかったり、地震の時にエレベーターが止まってしまったり、、、具体例をあげていくとデメリットは少なくありません。

タワーマンションの良いところは、眺望だと誰もがすぐに思いつきますが、デメリットとなりますとわからない方も少なくないようです。個別の差があるものの、高層マンション特有のデメリットや注意点もあるので、これを知っておきたいものです。

高層マンション購入の注意点

住宅購入の体験談を集めました

マンションでも一戸建てでも、はじめて住宅を購入するときはわからないことが多いものです。

そういった時にノウハウ本やノウハウ情報サイトから知識を得ることもできますが、他人はどうなのだろうと気になりませんか?実際に他人が住宅購入の際に体験した話を読むことで、あなた自身の購入に活かせる部分もあるのではないでしょうか。

ハウスメーカー選びや、過去の借金と住宅ローン審査の事など失敗談を含む体験談を参考にしてください。

先輩の事例に学べ!住宅購入体験談

2013年8月5日月曜日

マンションの買い替えの進め方

住宅購入者の多くは、はじめて家を買う方です。これを第1次住宅取得者と呼んでいます。なかには、以前に買ったことがある方が再度、マイホーム探しをしていることもあります。住宅の買い替えですね。

買い替えの方は、今の自宅を売却してほぼ同時に新しい住宅を購入される方もいれば、自宅を賃貸して新しい住宅を購入する方もいます。ほとんどが前者ですが。

そして、この前者の場合、今の自宅の売却資金を次の住宅の購入資金の一部として充当する方も多いです。ですから、自宅が売れなければ新しい住宅を買えないということになります。

買い替えされる方も様々ですが、いずれにしても多くの方が買い替えの進め方について悩んでいらっしゃいます。そんな方からのご相談です。

自宅マンションの買い替えの相談について

建設中のマンションの施工品質

施主や買主は購入等をしたマンションの建設中に、工事の品質や進捗具合などが気になって工事現場をのぞいてみることはよくあることです。大きな資金を投資しているわけであり、人が暮らす場でもあるのですから当然のことですね。

そうして、建設現場を見てみたところ、「ん?大丈夫かな、、」と工事内容を心配することもあります。それが心配だけで済めばよいのですが、実際に施工品質が低いとなりますと症状次第では大事にもなります。

目に留まったことがその建物の構造部に関わる事であれば、尚更でしょう。そして、建設会社などに説明を求めても「わかりづらい」「説明内容が2転、3転する」「回答が無い」などとなれば心配は増しますね。

マンションの柱部分のコンクリート工事に関してのご相談がありました。

マンション建設におけるコンクリート流し込みの施工について